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大陸今年1月融資規模高達3.7兆（人民幣，下同），創歷史新高！為控制風險，中國人民銀行阻斷地產融資，中國證券投資基金業協會日前發布《4號文》，希望限制過去常被用於幫助建商支付土地出讓金和補充流動資金，四大銀行房地產融資全面緊縮，盼藉此告別貸款購屋的「高槓桿時代」。

《經濟觀察報》報導，中、農、工、建四大國有商業銀行對房地產融資全面趨緊，包括禁止「配資拿地」等地產夾層融資，新增開發貸趨緊，拒絕給「五證不全」開發商提供貸款，暫緩存量信貸置換房貸等交叉融資手段，包括個貸和開發貸規模都受到嚴格控制。

風險排查北上廣

《4號文》適用地包括北京、上海等16個城市，銀監會也對上述16城市進行金融風險排查，截至去年9月末與房地產相關業務，包括首付貸款、房地產開發貸款、與房地產中介及建商合作、理財及信託等多種業務，專項檢查預計於2017年9月結束。

《中國經營報》報導，瑞銀中國首席經濟學家王濤認為，去年底以來政府多次釋放貨幣收緊訊號，人行多次微調監管和貨幣政策、引起市場警覺，但至今信貸增速依就穩健，顯然表明宏觀層面的貨幣信貸政策沒實質上意義的收緊。不過，她預測，今年信貸增速將從去年的16.1%，小幅放緩至14.9%。

中原地產數據顯示，2017年1月全大陸建商包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億預案，同期下調幅度達到92%，延續去年第4季以來的低迷，且資金價格全部上調。

調控房價非地價

業內人士分析，此次房市調控主要目標是控房價，不是控制地價；房市的調控長短取決於地價，若地方政府出現流拍，這些金融排查、地方政府調控措施可能會退出。

交行總行信貸人士預測：「銀行融資緊縮，將使今年開發商資金成本，至少增加0.5個百分點」。私募基金人士認為，《4號文》幾乎考慮所有私募基金子公司繞道投資房產的可能性，在房地產業務上幾乎使不上力。


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為鼓勵十八歲高中職畢業青年，能更清楚自己未來的目標，而非僅是高中職一畢業就直接升學，教育部希望透過在職場、生活及國際的體驗，累積出高中職學生個人的社會歷練，培養其獨立思考能力，因此，自一○六年起推出「青年教育與就業儲蓄帳戶方案」，試辦對象為高中職應屆畢業生（排除產學攜手合作計畫、雙軌訓練旗艦計畫及產學訓合作訓練）。

青年經過二年或三年的探索，完成計畫，若想繼續升學，也可利用體驗期間的資歷，申請進入大學就讀；而參加「青年就業領航計畫」（職場體驗）的學生，也將會在正式聘用的薪資之外，每個月再額外獲得由教育部與勞動部共同為青年提撥的一萬元（時間最長為三年），這筆存下來的資金，剛好可以作為青年學子未來就學、就業或創業的準備金。

方案藉由強化高中職以下學校生涯輔導機制，透過生涯規劃課程、心理測驗與性向測驗等方式，幫助學生瞭解個人成長歷程、探索澄清個人特質，並經過學校相關人員深度晤談、輔導綜合考評及適度評估後，推薦參與「青年就業領航計畫」（職場體驗）或「青年體驗學習計畫」（生活及國際體驗）。

有關「青年就業領航計畫」，教育部預定推薦五千名，介接勞動部「青年就業領航計畫」進行職缺媒合，審查作業分為學校初審與教育部複審。學校應組成本方案執行小組，調查有意願參與職業體驗的高三應屆畢業生，並於三至四月期間個別輔導學生與辦理初審後，送教育部專家複審。勞動部預計六至七月進行職缺媒合，並尊重各企業甄選方式，錄用者將於八月正式就業。




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